建売住宅

建売でも東栄住宅はおすすめな理由

2017/07/12

首都圏では土地が高いため、どうしても家自体の価格を抑える必要が出てきます。
家の価格を抑えようとすると、候補にあがってくるのが建売住宅です。

建売の品質は高くない、しかし東栄住宅は他の建売より頭ひとつ抜けている感じ

建売住宅は昔からずっと議題にあがるのが”品質”。
建売住宅は安かろう悪かろう、10年保証しかないのでその後が心配だ、手抜き工事や欠陥住宅が多い…などなど。
あまり良い噂を聞かないのが現状です。

ところが東栄住宅は建売の中ではめずらしく、耐震等級が3だし長期優良住宅を取得していたり、建売らしからぬ品質の良さがあります。

建売は安かろう悪かろうでどこも似たり寄ったりですが、東栄住宅だけはそういったものとは差別化している感じがします。

建売業者はパワービルダー6社が有名です。他と比べると一目瞭然です。他者も一度調べてみると良いかと思います。

建売住宅を作っている会社 6社のパワービルダーたち
家を買おうと思った時に、まず最初に目にするのが建売住宅だと思います。 ポストにチラシが入っていたり、スーモやホームズといったサ...

東栄住宅は耐震等級3

そんな建売住宅でも東栄住宅の品質は良いと考えています。
なぜなら東栄住宅の建売は耐震等級3を取得しているからです。

薄利多売の建売住宅でわざわざ品質を上げる努力をしているのは好感が持てますよね。
東栄住宅がおこなっている差別化でしょう。

まだまだ記憶にあたらしい東日本大震災。大きな被害をもたらしましたが、そういうのを見ると地震に強い家がほしくなりますよね。

地震に強い家となる注文住宅かな?と思ってしまいますが、東栄住宅は耐震等級3ですので、地震にさえ強ければ建売でもいいんだけどな~っていう人は候補にいれてみても良いかと思います。

建売のほとんどが耐震等級1

たまに耐震等級3相当!と言っているものもありますが、”相当”なだけで耐震等級1です。

3相当としている理由が大手XX社が使っているもの使ってます!というような、切って貼っただけのようなものです。
効果があるかもまだわかっていない制振装置、とりあえずつけておきましたよ、というのもあります。

耐震等級3を取得するには建築のコストがかかります。
薄利多売である建売住宅で耐震等級3を取得するメリットはあまり多くないということなのでしょう。

そんな中、しっかり耐震等級3を取得しているのは信頼できます。
東栄住宅は薄利多売の中でも耐震性の高いものを選びたいといったニーズに応えた業者ではないでしょうか。

建っている土地が微妙かも…

個人的な感想ではありますが、東栄住宅の建売はあまり土地の良いところに建っていないように思いました。
耐震等級3とすることでコストが上がりますので、土地の値段を落としているのでしょうか。

わたしが見学したところは工業地帯だったり、目の前が墓地だったり…。
家自体は良かったのですがどうしても住みたいと思える場所がなかったためあきらめてしまいました。
土地が良かったら間違いなく買っていましたね。

東栄住宅の営業さんから、ここはいいですよ~!と強くおすすめされたのが墓地が隣の物件でした…。墓地のとなりはおすすめ物件なのでしょうか?わたしが家を探している時はたびたび墓地の隣をすすめられました。

墓地は将来的に大きな建物が建つことはないためリスクが低いのだとか。だったらあなたが買えばいいじゃない、とわたしは言いたい。

東栄住宅は長期優良住宅

長期優良住宅とは?

長期優良住宅とは、一言で言ってしまえば長期にわたって良い状態が続く、品質の良い家です。これはそういう基準がありまして、長期優良住宅はその基準を満たしている、品質が保証された家です。

不動産屋を仲介する場合は、性能表示という項目があります。性能表示の項目を確認して長期優良住宅なのか確認してみてください。

なぜ長期優良住宅がおすすめなのか?

長期優良住宅ですと、やはり品質が良いということで安心して住むことができますよね。わたしが思うに長期的に見ても修繕費などに差が出て来ることもあるのではないでしょうか。

でも何より大きいのはフラット35での優遇金利です。フラット35の優遇金利は現時点(2015年12月)では▲0.6%です。

優遇金利を受けるための条件が長期優良住宅なのです。

長期優良住宅は少し高め?でも長期的に見てお得

長期優良住宅は、というより、東栄住宅は建売の中でも若干高いと感じるかもしれません。

当然ですが、耐震等級1の建売と耐震等級3+長期優良住宅の建売が同じ価格で買えるというわけにはいきませんよね。

でも安心してください、イニシャルコストは高くなりますがランニングコストは下がります。

長期優良住宅であれば優遇金利が受けられ、金利が低くなります。簡単にもとが取れてしまうのです。

おわりに

建売住宅でも、ほぼ唯一といっても過言ではありませんが、東栄住宅はおすすめです。
建売住宅を検討されている方はまず東栄住宅から考えてみるのはいかがでしょうか。

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